Кризисы, которые наблюдались в России в 1998-1999 гг. и в 2008-2009 гг., повлияли на все сферы деятельности. Не является исключением и отечественный рынок недвижимости. Цены в долларах рухнули приблизительно на 35% ? такой показатель присущ практическим всем экономическим катаклизмам, независимо от причин их возникновения.

?сходя из этих данных, можно прогнозировать, что сегодняшний кризис в РФ повлечет за собой такое же снижение цен в долларах.

В то же время рублевая стоимость напрямую зависит от обстоятельства на валютном рынке, которую трудно предусмотреть даже в ближайшей перспективе, а также от типа жилья и места его расположения.

Скажем, в новостройках оно будет дороже, поэтому вопрос:?"Какие агентства продают недвижимость в Южном Бутово?"?при кризисе будет актуален для людей, желающих сделать выгодное капиталовложение в более перспективное жилье на рынке.

О причинах и последствиях кризисов

Причины экономических кризисов у нас в стране были разными, но их последствия ? более-менее одинаковыми. Например, события шестилетней давности стали поводом для падения цен на недвижимость с 6122 до 3858 долл. США за 1 м²?с начала сентября 2008 г., когда начался кризис, и до сентября 2009 г., когда ситуация более-менее стабилизировалась.

?ными словами, этот показатель составил 37%. А в 1998-1999 гг. помещения подешевели на 32%. В то же время рубль девальвировал в 4 раза, а в период 2008-2009 гг. ? только на 20-25%.

Специфика рынка не позволяет прогнозировать достоверную стоимость жилья

Эксперты в условиях неопределенности не могут достоверно прогнозировать, какими будут цены на жилье в будущем. Нестабильное состояние финансовой и валютной сферы не позволяет использовать модели многокомпонентного типа, на базе которых можно предвидеть, какой будет стоимость помещений в определенный момент времени.

?менно поэтому аналитики используют в своих вычислениях самые простые расчётные способы, подтверждающие свою надежность. Например, сравнительный метод.

Как будут реагировать цены на разные типы жилья

?зучив поведение курсов валют и изменение ценников на объекты недвижимости в условиях кризиса, можно предположить, что в сегодняшних условиях оно может подешеветь на 35% в долларах. А цена помещений в рублях будет зависеть от соотношения ?доллар-рубль? на валютном рынке в тот или иной период времени.

Но следует учесть, что просадка стоимости жилья будет зависеть от некоторых основных моментов. Наилучшая ценовая политика прогнозируется в отношении недвижимости в статусе первого дома, столичную и околостоличную, помещений, которые находятся в среднем Подмосковье, к которым имеется хорошее транспортное соединение и где наличествует развитая инфраструктура. Неплохие перспективы у домов и таунхаусов, находящихся недалеко от мегаполиса.

В то же время высока вероятность сильного падения в цене недвижимости, находящейся вдали от Москвы, а также помещений для сезонной эксплуатации, размещенных в зонах с плохой доступностью и слаборазвитой системой обслуживания.

Состояние столичного рынка

Наиболее привлекательным для покупателей в Москве будет жилье в новостройках, которое вызывает наибольший спрос и традиционно поднимается в цене на 10-20% во время возведения дома. Жители столицы могут планировать покупку, получив всю необходимую информацию о районах, где активно проводится строительство новых объектов. А наименее ликвидные объекты могут стремительно упасть в цене ? аналитики прогнозируют, что стоимость такого жилья может упасть даже до 50% в долларовом эквиваленте.

По материалам сайта?http://kvartira.miel.ru/