При покупке квартиры в новостройке некоторые граждане рассчитывают на свои знания и опыт, обходясь без профессиональной юридической помощи.

В случае прямого сотрудничества с застройщиком такая самонадеянность может привести к негативным последствиям.

Большинство покупателей понимают возможные риски и предпочитают советоваться со специалистами. Как помочь таким гражданам и какие рекомендации дать, чтобы покупка жилья в новостройке прошла без проблем?

Документы на землю

Строительство любого дома начинается с фундамента, основы, а в случае с проверкой надежности застройщика такой основой становятся документы на землю. Как правило, строительные компании относятся к выбору земельного участка особенно критично, ведь от месторасположения дома зависит спрос на квартиры. Посмотрите сами, где застройщики Киевской области предпочитают строить дома, по ссылке есть информация о каждой компании и обо всех текущих проектах.

Выбрав конкретного застройщика и новостройку, потенциальному покупателю вместе с юристом следует убедиться, что у компании есть правоустанавливающие документы на землю. Речь идет о свидетельстве о праве собственности или договоре аренды.

Очень важно, чтобы документ имел государственную регистрацию, которая подтверждается выпиской из земельного кадастра, из единого реестра прав на недвижимость или отметкой с номером и печатью. Наличие гербовой печати и оформление документов государственным органом является обязательным.

?зучая документы на землю, не лишним будет прочесть графу о целевом назначении земли. Если в документах указано, например, строительство частного дома, порекомендуйте покупателю выбрать другого застройщика.

Разрешение на строительство

Это еще один важный документ, без которого сделка может оказаться проблемной. На руках у застройщика должна быть декларация о начале проведения строительных работ, утвержденная государственной инспекцией.

В этом документе покупатель может найти подробные данные о проекте. Очень важно, чтобы информация в декларации совпадала с тем, что обещает клиентам застройщик.

Декларация может быть заменена разрешением на проведение строительных работ. В этом документе отсутствует подробная характеристика объекта, поэтому покупателям следует попросить застройщика предоставить заключение государственной экспертизы.

Отдельное внимание при работе с инвесторами юрист должен уделить схеме продажи прав и порядку оформления собственности. Эти моменты являются ключевыми и требуют не меньшей серьезности, чем проверка документации застройщика.