Ни для кого не является секретом, что цены на недвижимость в Норильске редко когда зависели от чисто экономических факторов. В начале 2000-х на цены оказывали значительное давление рост зарплат, большое количество аварийного и ветхого жилья, а также значительный приток специалистов "с материка".

Цены на недвижимость в Норильске стабильно росли, хотя в целом по России недвижимость дешевела, особенно после финансово-экономического кризиса 2008 года, заставившего многих инвесторов пересмотреть взгляд на недвижимость, как на один из наиболее стабильных объектов инвестиций.

В 2010-2013 годы рынок недвижимости целиком зависел от политики градообразующего предприятия, действующих в регионе банковских ипотечных программ и действий местного руководства, связанных с переселением из ветхого и аварийного жилья.

На волне этих тенденций цены росли по 9-12% в месяц, чего не было даже в суперпопулярном Дубае в период пикового спроса со стороны инвесторов, однако даже такой рост цен не останавливал покупателей, и продажи недвижимости в Норильске даже увеличились.

Однако уже в начале 2014 спрос на жилье практически сошел на нет. Этому способствовало и снижение зарплат (а так же их "заморозка"), завершение и сворачивание местных и федеральных жилищных программ по переселению из ветхого и аварийного жилья, а так же увеличение процентных ставок по ипотеке в местных банках, к тому же далеко не так охотно как раньше предоставляющих населению ипотечные кредиты.

2015 год отметился на рынке недвижимости Норильска вялотекущей стагнацией со слабым нисходящим трендом. Как первичная, так и вторичная недвижимость торговалась очень "вяло", однако цены держались на старом уровне или даже росли в особенно популярных районах.

Однако к концу 2015 года ожидания застройщиков и других продавцов недвижимости на отложенный спрос не оправдались, и цены стремительно поползли вниз, всего за два последних месяца потеряв практически 9% к стоимости недвижимости в октябре.

Эксперты в первую очередь связывают такое резкое падение в первую очередь с отъездом большого количества временно нанятых специалистов, которые старались в максимально короткий срок реализовать имеющуюся у них недвижимость, тем самым обвалив рынок.

2016 год так же не принес положительных тенденций, только углубив структурные проблемы, возникшие в предыдущий период. Немалую роль так же сыграли все более усиливfющиеся негативные тенденции в экономике России.

Однако несмотря на все это, можно с уверенностью сказать, что спрос и цены на недвижимость в Норильске зависят и зависели не только от экономических факторов, и вряд ли что-то изменится впредь.