С 2000 года цены на рынке недвижимости в России стабильно росли. Наиболее наглядно такая ситуация сложилась в Московской области, где с 2005 по середину 2008 года индекс цен на рынке жилья вырос в 3?3,5 раза.

В то же время в начале 2004 года рост цен на рынке недвижимости, в частности, на рынке жилья, существенно опережал по темпам как инфляцию, так и реальные доходы населения.

Этот разрыв был наиболее заметен в крупнейших городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге и их пригородах, где например покупка квартиры в Дубне обойдется примерно на 60-70% дороже, чем в пригородах других городов миллионников.

В разные периоды времени схожий ход событий наблюдался на рынках недвижимости многих развитых стран, например, в США, Японии, Великобритании и ?спании. Однако, несмотря на то, что внешне эти события протекают примерно одинаково, их истоки, как правило, существенно отличаются друг от друга.

Например, в США спрос на жилье и, как следствие, рост цен на рынке жилья в середине 1980-х годов объяснялся изменениями в налогово-бюджетной политике и налоговыми льготами для большинства домохозяйств, где в Японии денежно-кредитная политика, проводимая властями, сыграла важную роль. роль.

С одной стороны, принято считать, что наблюдаемый в России рост цен на жилье во многом объясняется ростом спроса со стороны населения, который определялся ростом реальных доходов и стабильным экономическим развитием в условиях ограниченное предложение жилья, длительные сроки возмещения затрат на строительство и проекты, нехватка участков под застройку или отсутствие объектов инфраструктуры, таких как земельные участки.

В этом случае можно говорить об устойчивом изменении структуры рынка, которое со временем должно привести к перераспределению потоков спроса и предложения, что в будущем, возможно, приведет к росту окраин крупных городов и городов-спутников.

С другой стороны, существует мнение, что на рынке недвижимости возможен так называемый ценовой ?пузырь?, где более высокий, чем ожидалось, рост цен объясняется спекулятивным спросом на жилье. Если будет такой ценовой ?пузырь?, то его лопание негативно отразится на общей экономической ситуации.