Рынок офисной недвижимости под влиянием факторов, вызванных пандемией, также начал изменяться. С 2021года устойчивый интерес к офисам проявлялся со стороны IT-компаний. Они занимали больше трети всех арендуемых офисных помещений и стремительно продолжали развиваться.

Во время карантина формат рабочих процессов пришлось изменить и перейти на дистанционную организацию труда. Что, в свою очередь, вызвало значительное сокращение занимаемых под аренду площадей.

Происходит также адаптация традиционных форм рабочих пространств к новым условиям. Становится популярным принцип работы, при котором сотрудники могут работать из любого удобного для них места и наведываться в офис при необходимости. Для того, чтобы получить нужную информацию, использовать определенные сервисы и обсудить производственные вопросы с коллегами.

Каким образом это скажется на эффективности сотрудников, еще предстоит узнать. Во многом это зависит от длительности мер по преодолению последствий Covid-19. Часть арендаторов намерена вернуться к работе в коллективе из-за возможности работать в команде. Другие же предпочитают и дальше экономить на аренде, предполагая, что продуктивность персонала от этого не пострадает.

Такая неопределенность мешает девелоперам прогнозировать актуальность строительства новых бизнес-центров и заставляет опираться на уже запущенные в реализацию проекты. При этом учитываются реальные соглашения по найму в строящихся зданиях. Правда, собственникам приходится считаться с реалиями рынка и идти на уступки в виде скидок и специальных коммерческих предложений.

Если говорить о стоимости, то наблюдаются некоторые различия в поведении арендной ставки в зависимости от класса офисных помещений, степени безопасности объекта и от других факторов. Так элитный сегмент остался практически неизменным.

В А классе изменился диапазон в сторону уменьшения по верхней границе. В класс не продемонстрировал существенных изменений.

В целом, величина арендной ставки во многом зависит от темпов восстановления экономики. Хотя, возможно, немного снизится за счет высвобождения площадей и сокращения сроков их использования.

С учетом большого количества строящихся жилых комплексов, в которых также предполагается наличие небольших коммерческих объектов, их арендная стоимость может постепенно стабилизироваться.