В последние пару лет вследствие пандемии и последующего за ней локдауна бизнес претерпел существенные изменения. Сказалось это и на аренде офисных помещений. Появились новые форматы офисных пространств, реорганизовалось размещение в офисах сотрудников компаний. Сегодняшняя нестабильность также заставляет компании решать вопрос о необходимости увеличения или уменьшении площадей.

Множество проблем возникло и у собственников офисов. При существенном удорожании строительных материалов они стараются сохранить качество объектов и снизить стоимость их строительства. Также арендодатели пытаются оптимизировать свои офисные пространства, для чего ищут новые решения и технологии.

По мнению экспертов, текущие тренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге следующие:

• повышение спроса на готовые офисные помещения;
• повышение интереса к коворкингам, гибким офисным пространствам и другим альтернативам классических офисов;
• предпочтение полного цикла арендных услуг;
• предпочтение арендуемых площадей в сегменте от 500 до 1000 кв. м.

В настоящее время арендаторы практически не делают серьезных инвестиций в строительство того или иного объекта на моменте его старта. Основные вложения осуществляют собственники. Однако при экономии стартовых затрат арендаторы по итогу получают площади по повышенной стоимости, так как арендная ставка формируется собственником с учетом желаемого срока возврата средств, вложенных в строительство. В результате в Северной столице наблюдается рост спроса на готовые офисы, что не может не радовать собственников офисных центров. При этом спрос на классические офисы снижается при наличии предложений альтернативных форматов.

Новый подход наметился в использовании арендаторами площадей своих офисных помещений. Так, арендаторы, не уменьшая штат своих сотрудников, стараются ?сжать? офисное пространство. Широко используется рабочий режим ?офис-дом?, а также формат hot-desking ? возможность бронирования сотрудником рабочего места перед непосредственным приходом. Крупные компании все больше интересуются коворкингами и сервисными пространствами для возможности более экономного размещения персонала и гибкого изменения арендуемой площади при необходимости.

Классические офисы, в свою очередь, также видоизменяются. Во всю применяется зонирование пространства с помощью различного вида перегородок, зеленых растений и т.п. Все больше внедряется современная сетевая инфраструктура, например, для возможности качественного обмена информацией между офисами, находящимися на удалении друг от друга.

Несмотря на отмеченный спад деловой активности в 2021 году ввиду трудностей ведения бизнеса в условиях пандемии, в Санкт-Петербурге в настоящее время открылось несколько новых деловых пространств, в том числе планируется открытие еще целого ряда объектов в ближайшем будущем. В качестве примера нового бизнес-центра класса А, предлагающего аренду офисов в Московском районе Санкт-Петербурга https://airportcity.spb.ru/location/ можно привести МФК ?АЭРОПОРТС?Тл.