Обращение в банк за выдачей ипотечного кредита под новую жилую площадь обычно подразумевает приобретение квартиры. Реже – дома или коттеджа. И практически никогда – комнаты. Между тем, незначительная прослойка населения страны – таковых от 5 до 10% от общего числа - позволить себе купить квартиру, а тем более дом или коттедж даже в рассрочку в качестве постоянного прибежища не может.

Это означает то, что и ипотечный кредит для них под покупку именно этой разновидности жилой площади не актуален. Их интересует ипотечная сделка, позволяющая приобрести комнату в коммунальной квартире. Но возможна ли таковая?

Как выяснилось, да. Даже комната в коммунальной квартире может служить объектом заключения ипотечной сделки и являться пусть скромным, но всё же неплохим фундаментом и первоначальным взносом для дальнейшего жилищного продвижения вперёд.

К купленной таким образом комнате, например, со временем можно присовокупить одну или несколько комнат в той же самой коммунальной квартире. Либо в дальнейшем имеющуюся комнату продать, для того чтобы взять взамен отдельную жилую площадь.

Кого может устраивать такая перспектива? По всей видимости, в первую очередь молодые семьи или разведённых супругов, разменявших приобретённую ранее жилую площадь. А так же приезжих в столицу и её пригород граждан из стран ближнего и дальнего зарубежья в поисках лучшей жизни. Таковых, как уже упоминалось, немного, но и их интересы государством должны быть соблюдены, а поэтому вести речь об ипотеке даже ради одной комнаты смысл есть.

Правда, банки не всегда обращения таких заёмщиков встречают с энтузиазмом. И у них есть на то свои причины. Во-первых, мелкие долгосрочные сделки банкам невыгодны в силу того, что прибыль от них незначительна. И, во-вторых, в случае срыва ипотечной сделки у банков возникают сложности, связанные с реализацией данного вида жилья.

Исключение, пожалуй, составляют те случаи, когда приобретаемая комната в коммунальной квартире оказывается последней долей в уже имеющемся имуществе – к примеру, третьей комнатой в трёхкомнатной квартире. В такой ситуации банки идут на заключение ипотечной сделки охотно.

Однако каковыми бы не являлись особенности предстоящей покупки жилища, и каковым бы ни было жилище само, банк обязан заключить с заёмщиком ипотечный договор - в том случае, если не имеется нареканий к самому соискателю, разумеется. И таким образом дать ему возможность улучшить жилищные условия, те самым, дав ему надежду на более светлое будущее.