Аренда недвижимости за рубежом часто бывает одной из наиболее удобных форм собственности, не подразумевающей крупный разовый платёж на приобретение, а также долговременных расходов на капитальный ремонт и выплату налогов. При аренде недвижимости также отсутствует такой фактор, как риск утраты или обесценивания собственности, что особенно удобно для стран с формирующимся рынком недвижимости, относящимся к категории высокорискового.

Недвижимость за рубежом доступна : обычно государства не создают различные бюрократические проблемы, как это часто бывает в случае покупки жилья или торговых помещений, а также (наиболее часто) - земли. Тем не менее, договор аренды недвижимости за рубежом очень часто вызывает множество вопросов, время от времени доходящих до суда. Несмотря на достаточную юридическую чёткость такого вида владения недвижимостью, возникшую ещё законах Древнего Рима, по сей день нет точных общепринятых норм, что и вызывает многочисленные сложности.

Основополагающей частью любого договора аренды в любой стране является тот факт, что вы обязуетесь вернуть владельцу имущество в том же виде, в котором его получили. Также договор подразумевает, что арендодатель не имеет права требовать от вас каких-либо денежных возмещений за доходы, полученные с использованием этой недвижимости (если иное не предусмотрено в договоре). К примеру, вы собираетесь арендовать виллу для съёмок рекламы: вы выплачиваете только сумму аренды, но не часть вознаграждения рекламному агентству. Также вы обязуетесь вернуть виллу владельцу по завершению срока аренды без повреждений.

Формальные параметры договора (обязательные к указанию) - это: объект недвижимости, передаваемый в аренду; срок действия договора (от срока в некоторых странах зависит необходимость дополнительной регистрации договора); размер оплаты. При аренде больших объектов недвижимости или частей крупных построек убеждайтесь, что к договору прилагается точный архитектурный план, где отмечена ваша часть - иначе договор может просто не иметь юридической силы. При заключении договора долгосрочной аренды обязательно убедитесь, что обе стороны наделены правом на такие сделки - от страны к стране формальности могут меняться и касаться возраста, пола и многих других факторов.

Особое внимание стоит обращать на пункты об оплате, в частности, на валюту платежей. В случае долгосрочной аренды недвижимости за рубежом, курсы вашей "родной" валюты и валюты другого государства могут сильно "разойтись", чем изменят ситуацию. С другой стороны, во многих странах законодательство признаёт недействительным договор, оплата по которому ведётся не в национальной валюте.

Как видите, подводных камней при аренде иностранной недвижимости достаточно много, и лучший способ обезопасить себя - это работать через агентство по недвижимости, имеющее опыт сделок в интересующей вас стране.